售_全坤威峰四房+車  萬華買屋 / 萬華買房售_全坤威峰四房+車位 5樓_貴陽街二段X號5樓63坪含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬 (含車位價)
參考單價：88.66 萬/坪
地址：台北市萬華區貴陽街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全坤威峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.13 坪
附屬建物面積：5.37 坪
共同使用：15.24 坪
車位坪數：8.42 坪
其他面積：8.42 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位車位:私有編號:Ｂ2
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6500 元/月
管理描述：管理費: 6500元/每月實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立老松國小,市立龍山國中,國立台北護理健康大學城區部,
鄰近公園：老松公園,長沙公園,
生活機能：直興市場/家樂福超市
附近交通：西門站,小南門站,龍山寺站,台北火車站
面臨路寬：12.73米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於萬華區核心地段，擁有極佳的交通樞紐與生活機能，且具備罕見的四房大格局並附贈車位，公設比控制在 27.8%，對於重視空間使用率與家庭規模的買家而言，具備相當的吸引力。社區為知名建商全坤建設打造，管理完善，屋齡新，能降低未來維修的隱憂。

然而，此物件最大的關鍵在於其法定用途為「一般事務所」，這意味著在稅負結構（房屋稅率較高）以及戶籍遷入、學區認定等權益上，與純住宅可能有所不同。若您的購屋目的為追求居住空間、投資收租，或對學區無嚴格需求，此物件的性價比與地段優勢使其成為值得考慮的選擇；但若您購房主要目的在於確保子女學區權益或純粹追求住宅屬性，則建議在簽約前務必向學校與稅務單位確認相關資格，以免後續產生預期落差。總體而言，對於預算充足且能靈活運用空間的使用者，此物件值得列入買房清單深入洽談。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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