近劍南路站電梯華廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 924★文湖寶翠2房車★文湖街21巷118弄12號2樓-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3332 萬 (含車位價)
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市內湖區文湖街 21巷 118弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助秋10995
法院別：士林法院
投標日：115/09/24
保證金：667 萬元
拍賣情況：流標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：文湖寶翠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.26 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：21.63 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B2-10號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：7.53 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求高風險高報酬的買方而言具有吸引力，但對於一般自住購屋者需審慎評估。

購買建議：值得關注，但需具風險承受力

主要理由如下：

價格潛力：預估第二拍價格較第一拍底價有顯著下探空間，若預算明確且能接受法拍流程，此價格在內湖區具備競爭力。
屋齡與設施：8 年屋齡在法拍市場中屬於較新物件，加上包含車位，整體性價比優於傳統老舊法拍屋。
風險控制：雖債務人現住未租，降低了強制遷出的部分阻力，但「不提供賞屋」與「土地不點交」仍屬潛在風險點。

結論：若您擁有足夠的現金流、對法拍流程熟悉，或委託專業法拍代標協助，此物件是值得考慮的投資標的；若您偏好即買即住且重視採光，低樓層與無法預覽屋況的風險可能不適合您。建議在投標前務必詳閱公告謄本，並確認銀行貸款條件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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