桃園買屋 / 桃園買房 - 上海新天地2房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上海新天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.758 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：0.611 坪
共同使用：5.947 坪
土地面積：3.723 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小、中興國中
附近交通：桃園客運/上海路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合首購族或保守型投資客作為進場桃園市場的選擇。

值得購買的理由： 價格實惠是最大亮點，998 萬的總價在桃園區擁有電梯大樓與成熟生活圈，性價比高。位於中樓層且鄰近國道交流道與學校，自住便利性極高，且社區環境單純，居住舒適度佳。

主要考量： 購買前務必確認屋況與漏水狀況，並預先洽詢銀行對於 23 年老屋的貸款條件。若家庭成員較多或有對衛浴空間有特殊需求，此物件的 2 房 1 衛格局可能需要時間適應。整體而言，若能接受屋齡因素並確認財務計畫，這是一處值得考慮的自住物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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