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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：51.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 2廳 16衛
- 總坪數：49.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.68 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 土地面積：34.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益穩定：目前已達滿租狀態，含 15 間出租套房，具即時現金流。 2. 自住與投資兼備：屋主保留 1、5 樓自用空間，適合長期持有收租。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、三大超商及學校，租客居住需求較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建築已達 42 年，維修與養護成本可能逐漸增加。 2. 密度過高：近 50 坪土地規劃 17 房，居住隱私與通風采光條件較差。 3. 違建疑慮：資料顯示 3 至 5 樓為增建，可能存在法律風險或未來拆除壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段發展潛力：鄰近福源山步道與大棟山，若區域旅遊或休閒價值提升，租金可能上漲。 2. 轉手對象明確：對投資型買家具吸引力，因現成收租模式無需另尋租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：政府加強稽查違章建築，增建部分恐面臨拆除或罰則。 2. 銀行貸款限制：老舊透天通常貸款成數較低或額度受限，買方資金門檻高。 3. 租戶流失：若建物結構安全受損或周邊競爭增加，滿租狀態可能不再持續。 |
物件評論
這是一筆非常適合「投資收租」性質的資產，但對於尋求自住或追求低風險資產保值的一般購屋者而言，則需極度謹慎。
是否值得購買： 若您的目標是長期被動收入且具備承擔潛在法律風險的能力，此物件值得考慮；反之，若是作為首次置產或自住房屋，則不建議購買。
主要理由：
- 高現金流回報：2580 萬的總價換取整棟透天的收租權，且目前滿租中，對於投資者而言具有即時的投資報酬率優勢。
- 法律與財務隱憂：屋齡達 42 年且包含「增建」結構，未來可能面臨違建查遷風險；此外，老舊透天在銀行貸款審核上通常較嚴格，買方需準備較高的頭款或自有資金。
- 轉手性考量：由於房戶密度過高且建築老化，此物件的次級市場流動性可能不如新成屋，屬於「持有型資產」而非「投機型資產」。建議在簽約前務必確認增建部分的合法化可能性與結構安全報告。
問與答
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