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✅️smile精選｜水鄉山景美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：22.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太平洋水鄉國際渡假村
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：14.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小 市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：萊爾富、美聯社、全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資收租或偏好山景環境的單身/小家庭購屋者，對於以長期自住為主要目標的買家則需慎重考慮。
值得購買的理由：
- 低門檻入手：328 萬的總價在桃園地區具極高競爭力，且屋況新穎可節省裝潢成本。
- 環境品質佳：北朝南格局與山景視野能提供優異的居住質感，通風採光條件出色。
- 交通接駁好：臨近交流道，若工作地點在北部科技廊帶或需往返台北，通勤仍屬可行範圍。
主要考量風險：
- 屋齡問題：28 年屋齡對於銀行放款與未來資產保值構成挑戰，建議事先確認銀行評估價值。
- 停車位不確定性：無固定車位可能影響長期持有的便利性，若需經常停車，需評估此風險。
- 轉手難度：老舊電梯大樓在未來的二手市場流通性可能較弱，不宜過度高估短期增值空間。
綜上所述，若您資金有限且追求高 CP 值與特定景觀，此物件為優質選擇；若重視資產保值與停車便利性，則建議進一步考察同區新成屋或其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (100)中市經紀字第00724號
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