公園國小店面  北區買屋 / 北區買房 - 安南幸福成家台南公園旁/18米公園路正路面招財金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：114.3 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.24 坪
土地面積：14.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：81 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公園國小、立人國小、民德國中、台南一中、台南二中、成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：台南火車站、台南轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台南北區核心地帶，擁有極佳的交通與學區資源，對於追求長期收租或看好地段發展的投資者而言，具備相當的吸引力。然而，作為買房者，您必須正視兩個關鍵風險：首先是屋齡已達 81 年，建物結構與老舊程度可能導致銀行貸款成數受限；其次是「三樓增建」帶來的產權合法性疑慮，這將直接影響資產的安全價值與轉手流通性。

購買建議： 若您資金充裕、能承擔潛在的結構整修風險，且經律師或代書確認增建部分無重大法律糾紛，此物件可視為值得收藏的標的；但若您偏好新成屋、重視貸款便利性及居住安全性，此物件的高單價與高齡風險並不建議優先考慮。建議在簽約前務必詳查產權謄本及增建合法性證明。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人

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