新莊廠辦透天  新莊買屋 / 新莊買房 - 安南幸福成家新莊化成路實用乙工透天廠辦住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6998 萬
參考單價：45.91 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：152.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126.31 坪
附屬建物面積：26.13 坪
土地面積：47.08 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 廠辦

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：新莊公園
生活機能：IKEA
附近交通：頭前庄站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買，取決於買家的核心需求與資金狀況。若您計畫結合居住與事業經營，例如希望擁有自家用房與合法公司地址，且能接受工業區的環境限制，此物件具有高實用性與空間優勢。位於新莊化成路，鄰近捷運與重劃區，交通便利且生活機能完善，對於電商、工作室或需要倉儲功能的家庭而言，是一項具成本效益的置產選擇。

然而，若您的目的是純粹作為家庭住宅且追求高資產流動性，此物件則非首選。37 年的屋齡意味著潛在的維修成本，乙級工業用地的屬性也可能在日後轉售或銀行貸款上遇到較住宅更為嚴格的限制。建議購屋前務必確認銀行貸款條件，並實際考察周邊環境噪音與鄰居狀況，確認能長期接受混合用地的生活氛圍後再行決策。總價近 7000 萬對於大坪數工業透天而言單價約當，需考量長期持有與使用效益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人

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