崇誨國宅電寓  東區買屋 / 東區買房 - 安南幸福成家東區崇誨國宅高樓層免整理低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.31 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：4.76 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：3000元/年
鄰近學校：勝利國小、後甲國中、成功大學
鄰近公園：東興公園
生活機能：南紡購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租屋投資的買家。

是否值得購買： 值得列入重點考慮名單，但需視自身對屋齡的接受度而定。

主要理由：

地理位置優越：位於台南東區核心生活圈，鄰近成大商圈與醫療資源，自用或出租皆有高需求支撐。
總價優勢明顯：698 萬元的三房總價在東區具吸引力，加上免整理優勢，能大幅降低上車門檻。
需注意的風險點：由於屋齡已達 42 年且無車位，建議買房前與銀行確認貸款條件，並仔細檢視頂樓防水狀況及公共設施維護基金狀況。若對未來轉手流動性要求極高，則需斟酌老屋折舊的影響。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人

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