松山區透天厝
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松山買房
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八德路三段透天厝土地25.41坪捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5796 萬
- 參考單價：161.31 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段 12巷 63弄 27號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115午11387
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/23
- 保證金：1160 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.36 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 增建坪數：24.84 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但希望擁有核心區段住宅的買方具吸引力，但需具備一定的風險承受能力。主要理由如下：
值得購買的理由： 該地點位於松山區精華地段，鄰近捷運，生活機能佳，且拍賣價格較市價有明顯折讓，總價 5,796 萬即可購入透天產權，長期來看投資價值高。
主要考量風險： 最關鍵的隱憂在於約 24.84 坪的違章建築，此部分面臨拆除風險且無法登記，買方需仔細評估拆除後的損失是否在預期內。此外，59 年屋齡的老屋需預留修繕預算，且法拍屋無法看屋，存在一定的不確定性。
結論： 建議此物件適合對法拍程序熟悉、有專業鑑價能力或打算自行處理重建的購屋者。若是首次購屋者或無法承受結構風險與違建拆除損失的買方，則需審慎評估，不建議盲目投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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