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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文府路
地圖
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- 社區：快樂弘揚
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 附屬建物面積：3.554 坪
- 共同使用：16.286 坪
- 土地面積：4.768 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考慮，但需確認法律細節。
此物件對於**「注重實際居住空間」與「通勤便利性」**的家庭買家而言，具有很高的吸引力。主要理由在於其坪效極佳，包含車位的 4 房大格局，在該地段單價中難得一見，且管理費低廉，長期持有成本可控。此外，三鐵共構與成熟學區資源，能確保未來的生活品質與資產流動性。
然而，買房前必須正視「屋齡 28 年」與「陽台外推」的隱憂。建議在簽約前，務必委託專業人員確認外推部分是否已被列管或可維持現狀，並檢查社區公設基金與大樓修繕狀況，以評估未來潛在的翻新成本。若能順利解決法規疑慮，這將是一筆性價比極高的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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林奕良(仲介，收取服務費)
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三民好房推薦 林奕良 0906114216
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