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?鳳山區｜青年商圈｜四改大二房景觀車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
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- 社區：觀天廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.703 坪
- 附屬建物面積：6.316 坪
- 共同使用：16.443 坪
- 土地面積：6.585 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 19樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求居住品質、空間寬敞度與高樓層景觀的買家而言，是一筆值得深入考慮的標的。其位於鳳山青年路核心地段，擁有「一層一戶」的隱私優勢及五十五點四六坪的稀缺大格局，加上附車位與垃圾集中處，極具生活便利性。
然而，購屋者需審慎評估屋齡三十四年帶來的潛在影響，包括貸款成數限制及未來潛在的修繕費用。此外，五十五坪以上的大坪數在二手市場流動性較弱，轉手速度可能較慢。若您的預算充足、計劃長期持有或打算重新裝修，此物件能提供更好的居住體驗；若以短期投資或快速進出為目標，則需衡量其流動性風險。整體而言，這是一個適合「自用改善」或「長期置產」的物件，而非追求短期投機的理想選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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