鳳山區大樓
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衛武營西站捷運-未來黃線鳳新高中典雅三房平車好租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：19.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
國富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳山國富D型大廈/五甲國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.172 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.661 坪
- 附屬建物面積：3.448 坪
- 共同使用：12.063 坪
- 土地面積：7.372 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視實用空間與生活機能的購屋者來說，具有相當高的買入價值。
值得購買的主要理由：
- 性價比高： 在衛武營發展區周邊，此單價與總價具備競爭優勢，且 46 坪的大坪數能提供三房兩廳雙衛的舒適格局，適合改善家庭居住。
- 地點優勢明確： 位於衛武營核心生活圈，未來捷運黃線通車後，交通與區域價值將進一步提升。
- 持有成本優異： 低廉的管理費與車位，降低了長期持有的負擔。
購買建議： 買方在議價時，應特別注意「陽台外推」的合法化問題及 31 年屋齡可能產生的維修成本，建議在簽約前仔細檢視社區公共基金狀況，並確認貸款銀行對老舊大樓的評估規定。若您尋求的是高增值性的新成屋，此物件可能不是首選；但若您重視實質居住空間與通勤效率，且預算合理，這是一個值得考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0906-114216
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
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