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高大特區【微美居】✨雙衛開窗✨三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富旺微美居鉑金特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.746 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.677 坪
- 附屬建物面積：2.762 坪
- 共同使用：17.307 坪
- 土地面積：5.356 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於在周邊科技園區工作的購屋者，或重視生活品質與未來增值機率的自住家庭而言，具備很高的購買價值。
主要理由有三點：首先，空間格局極佳，雙衛開窗與無走道設計在現代新成屋中屬稀有規格，大幅提升居住舒適度與使用坪效。其次，地段潛力明確，緊鄰台積電周邊與科技園區，受惠於產業擴充，長期租金支撐與資產保值能力較強。最後，新建案優勢，屋齡僅 1 年且採用耐震工法，公共設施齊全，能滿足家庭長期生活需求。
建議購買前務必親自確認鄰近台十七線的噪音狀況，並評估每月管理費對家庭預算的長期負擔。若考量長期持有或投資，此物件值得優先列入清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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