左營區大樓
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高雄榮總灣市38✿美麗夏威夷邊間採光方正美兩房✿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
榮德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗夏威夷
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.857 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.381 坪
- 附屬建物面積：3.031 坪
- 共同使用：6.445 坪
- 土地面積：2.421 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得納入買房清單中進行考量，特別適合重視通勤效率、通風採光或有意長期持有的購屋者。
主要理由如下：
- 居住體驗佳：邊間搭配衛浴開窗的設計，在老屋市場中相當難得，能有效改善通風與採光問題，居住舒適度高。
- 地段保值性強：坐落於左營核心區，鄰近榮總醫院與高鐵站，加上霞海重劃區的未來發展潛力，提供了穩定的抗跌性與租金需求。
- 成本效益高：1551 元的管理費對於 23 坪的電梯大樓而言相當低廉，且擁有固定機車位，降低了持有成本。
然而，建議購屋者需注意屋齡約 19 年的潛在維修問題，並確認自身對車位的需求（因總價未含汽車車位）。若預算允許且能接受老屋風格，此屋在左營區具備良好的投資與自住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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