永慶古家銘#農舍  壽豐買屋 / 壽豐買房東華大學旁14房庭園鄉村風農舍#自用收租皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉大學路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 2廳 14衛
總坪數：99.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：481.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視需求而定

此物件對於尋求「長期收租」或「退休安居」的買家來說，具有很高的吸引力。東華大學旁的地理位置確立了穩定的租屋基本盤，且庭園設計提供了難得的居住品質。然而，買家在決策前必須確認自身是否符合「農舍」的資格限制（如是否為農民身份），以及評估未來可能面臨的政策法規變動風險。

主要理由：

租屋效益佳：周邊大學資源可支撐長期租金收益，回報率相對優於一般住宅。
獨特性與質感：庭園鄉村風與 14 房規劃具備稀缺性，自住與收租皆具彈性。
潛在風險可控：只要確認土地使用權益合法，且預留屋齡更新預算，此投資標的的風險屬可接受範圍。

若您是純粹為了短期套利或無法處理農舍法規問題，則建議斟酌；若您是為了資產配置與未來長期收益，此物件是優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】