楠梓公寓1樓、台積電
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高雄買房永彬 台積電科技園區旁公寓1F｜⼤⾯寬｜明亮三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽民路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.064 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：1.966 坪
- 土地面積：10.463 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立加昌國⼩、市立後勁國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：⾼雄城南區市場
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立加昌國⼩、市立後勁國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：⾼雄城南區市場
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定購屋族群來說，具有相當高的購買價值，值得列入優先考慮。
主要理由如下：
第一，性價比極高。在靠近台積電楠梓園區的精華地段，能以約 698 萬的總價購入近 27 坪的 3 房格局，且享有門前免費停車空間，在成本效益上遠勝新大樓。
第二，生活機能完善。毗鄰高雄城南區市場與右昌森林公園，日常採買與休閒動線短，對家庭居住十分友善。
第三，硬體條件改善。後巷污污水處理完工，消除了老舊公寓的一大隱憂，加上無遮擋的採光優勢，居住環境品質有保障。
然而，建議購屋者需注意銀行貸款成數及屋齡維護問題。若您計畫長期自住，特別是家中有長輩需要低樓層便利，或是重視停車便利性而不需頻繁使用捷運，此物件為極佳的選擇；但若以短期投資或期望未來快速增值轉手為主要目的，則需審慎評估老舊公寓在二手市場的流動性限制。整體而言，適合預算有限但追求地段與生活便利度的剛性需求者。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
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房仲電話：0931-777862
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經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
高雄買房永彬 周永彬 0931777862
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