善化透天  善化買屋 / 善化買房 - 牛庄百坪乙建贈三合院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：39.56 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
土地面積：120.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買，關鍵取決於買方的購屋目的。若您計畫自住且需立即入住，此物件並不推薦，因屋齡過高且屋況可能不佳，後續整修與居住安全是巨大負擔；若您具備專業知識或資金實力，旨在進行「土地投資」或「重建開發」，則此物件值得關注。

主要理由如下：首先，該物件的建築與土地持分價值落差極大（登錄 45 坪 vs 實際近 100 坪），且擁有 240% 的高容積率，具備極高的重划與開發潛力。其次，鄰近國道三號與火車站的優勢地段，長期持有具有抗跌性。然而，高風險因素亦不容忽視，特別是「不負瑕疵擔保」條款與三合院未保存登記的法律風險，建議買方在交易前務必進行嚴謹的產權調查與結構評估，並預留充足的整修或拆除預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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