永康台南應科大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：44.79 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.58 坪
- 土地面積：21.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小、鹽行國中
鄰近公園：校園綠地
生活機能：鹽行天后宮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小、鹽行國中
鄰近公園：校園綠地
生活機能：鹽行天后宮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的對於「投資型」買家來說具有相當吸引力，但對於「自住型」買家則需三思。
值得購買的理由： 若您購屋目的是為了投資收租，此物件位於永康學區核心，且擁有 5 房的大坪數配置，非常符合學生分租需求，加上現有租約穩定，現金流表現可期。南北通風的格局與交通便利性也是加分項目。
需謹慎考量點： 然而，46 年的屋齡是最大挑戰，除可能影響貸款年限外，後續整修或維運成本潛在。此外，總價 1280 萬元對應的單價接近 45 萬/坪，對於老屋而言偏貴，且缺乏車位會大幅降低自住的便利性。
結論： 若您追求穩定租金回報且能接受老屋特性，此物件值得列入評估；但若您尋求自住舒適度或希望房子保值易於轉手，建議多比較周邊房齡較新、含車位的物件，或將本物件的裝修預算納入總成本後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-980992
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經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
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