三民買屋 /
三民買房
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陽明義華商圈【卡第亞】景觀三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
838 萬 - 參考單價：25.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：卡第亞
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.69 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：8.14 坪
- 土地面積：3 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小 民族國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小 民族國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審視社區維護狀況。
此物件位於高雄市三民區核心居住帶，具備「學區、高樓層、交通潛力」三大賣點，對於重視生活機能與未來通勤便利性的購屋者而言，性價比相當不錯。每坪 25.1 萬的價格在三民區屬合理區間，特別是高樓層景觀房在市場上較為稀缺。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：次高樓層保證採光與隱私，永信建設的格局設計也降低了空間浪費。
- 交通與學區優勢：鄰近雙商圈與名校，且受惠於未來捷運黃線，居住與保值潛力兼具。
- 需注意的盲點：由於屋齡已 25 年，建議買前務必查閱社區公設費提撥狀況及維修基金餘額，並確認是否有重大漏水或修繕紀錄。此外，需預留額外預算購置車位。若能接受老屋的維護成本，此物件是實用的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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