蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 台北新領空3房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：27.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新領空
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.086 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.648 坪
附屬建物面積：4.328 坪
共同使用：18.11 坪
車位坪數：10.094 坪
土地面積：5.914 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/星河社區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於預算有限但重視生活機能與學區的自住買家。

主要理由如下：

車位優勢明確：1250 萬包含車位且為坡道平面式，在桃園地區這是非常實惠的價格，解決了老屋最大的痛點之一。
居住環境優異：雙拼設計帶來極佳的通風與採光，面河景第一排雖有風險但視野無敵，適合重視生活品質者。
交通學區雙全：緊鄰 Costco 與高速路入口，通勤與購物極度便利，加上光明學區，對於家庭居住來說是一筆不錯的資產。

建議： 購屋前務必實地勘查該樓層在雨季是否會面臨淹水疑慮，並確認銀行對於 32 年屋齡的貸給成數是否符合您的貸款需求。若能接受老屋可能存在的維護隱憂，這是一棟性價比極高的自住好房。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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