台南美美房屋 立人國
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台南美美房屋 康樂街吃市透天金店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：41.57 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
康樂街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：34.88 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：水仙宮市場.小康市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：水仙宮市場.小康市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在台南北區具高居住與投資潛力，整體而言「值得購買」，但取決於買家需求。
主要理由如下：
- 地段與格局稀缺：康樂街為北區精華地段，擁有 6 房 4 衛的超大透天格局在市場上極少見，且前後路通透，對於多口之家或需要居家辦公/店面用途的買家，功能性極高。
- 即住性佳：屋內已翻修過，省去了舊屋常見的裝潢煩惱，對於預算有限或急需入住者，能即時省下一筆裝修費用。
- 需謹慎評估風險：鑑於屋齡已達 60 年，購屋前務必委託專業人員進行房屋結構檢測，確認無潛在安全隱患。同時需確認增建部分（4 樓）的產權合法性與貸款資格，以確保交易安全與財務規劃無虞。
若您尋求的是「自用、家族傳承」或「以租金抵貸款」的長期持有標的，此物件是優質選擇；但若以「短期買賣賺價差」為目標，則需考慮老舊建物的流動性與融資難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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