鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-尖山商圈皇第大三房華廈@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：6.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二橋國小尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯.易購商.寶雅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限，但對居住空間與學區有基本要求的購屋者。主要理由如下：

值得購買的理由： 物件提供高實用性的三房格局，總價 1188 萬在新北市區域內具備一定的價格競爭力。周邊生活機能完整，鄰近公園與學校，且交通便利，非常適合自住家庭或考慮長期的居住需求。

需特別注意的考量： 鑑於屋齡已達 32 年，建議買房者務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，確認管線與結構狀況，並提前與銀行確認貸款成數與利率。此外，因未含車位，需將未來停車成本納入總預算評估。

總結建議： 若您的預算鎖定在此區，且能接受老屋可能的維修成本，這是一樁性價比不錯的標的；但若偏好新屋保值性或對停車有高依賴度，則建議再斟酌比較。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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