南區金華商圈二房
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台南買房找蘋果 新都路低總價二房電梯寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：18.39 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
管理描述：管理費月繳
鄰近學校：日新國小、大成國中、新興國中
鄰近公園：明亮公園
生活機能：鹽埕市場、利南黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：950 元/月
管理描述：管理費月繳
鄰近學校：日新國小、大成國中、新興國中
鄰近公園：明亮公園
生活機能：鹽埕市場、利南黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於低總價入場的南區電梯大樓，對於預算有限但重視生活機能與學區的家長而言，具有相當的吸引力。優點在於交通樞紐位置與完善的日常生活配套，且無需為高昂總價背負過重負擔。然而，屋齡 43 年是個關鍵變數，建議購屋者在簽約前務必確認銀行貸款條件，並詳細檢視屋內修繕狀況與社區公設基金儲備。若您的購屋目的為自住或長期收租，且能接受老舊建物的特性，這是一個值得考慮的切入點；若追求新穎與高轉手流動性，則需斟酌銀行融資的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房找蘋果
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黃筠琁(仲介，收取服務費)
暱稱：黃筠琁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-555479
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 水交社 加盟店
經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (114)登字第500926號
? 台南買房找蘋果｜Apple 黃筠琁
0989-555-479
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