小北夜市旁透天
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台南買房找蘋果 小北新光傳統透天(附貨梯)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：41.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：45.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.32 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 土地面積：20.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合「投資收租」或「小家庭自住」，但需視購屋者的具體需求與風險承受能力而定。
主要理由如下：
- 地段與租值高： 位於西門路核心區，生活機能完善，且鄰近學校與公園，加上周邊有成熟租屋需求，長期持有收租效益可觀。
- 車位稀缺性： 在老舊住宅區擁有獨立車庫，這對自住的便利性或未來出租的吸引力皆為重要加分項。
- 成本與風險考量： 1888 萬元的總價對照 41.89 萬單價，在老舊透天中屬高標，且 44 年屋齡伴隨的維修風險與潛在整修費用（如結構補強、管線更換）需納入評估。此外，1 衛浴配置較不適合多代同堂居住，若規劃為多間套房出租則較無此限制。
總結： 若您重視地段便利性與租金穩定性，且願意承擔老屋整修風險，此物件具備高潛力；若以長期自住舒適度為主，建議優先考慮屋齡較新或衛浴規劃更完善的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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