北大特區三房平車 邊
樹林買屋 /
樹林買房
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3房9F｜文詠｜邊間｜近學區｜採光通風｜棟距｜房仲獵豹哥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2386 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.43 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文詠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：52.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.55 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：25.57 坪
- 車位坪數：13.67 坪
- 土地面積：9.862 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3902 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北大學 北大高中 北大國中 桃子腳國中小
生活機能：三峽傳統市場 三峽黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3902 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北大學 北大高中 北大國中 桃子腳國中小
生活機能：三峽傳統市場 三峽黃昏市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於以「家庭居住」與「子女學區」為首要目標的買房者而言，是一間值得考慮的潛力宅邸。
購買建議：值得購買（視預算彈性而定）
主要理由：
- 居住品質高：南向邊間搭配雙衛開窗與中高樓層，在通風與採光面上優於同區許多普通棟居，能顯著提升長期居住的舒適度。
- 生活機能與學區兼備：兼具桃子腳學區優勢與完善的商場採買機能，對有小孩的家庭而言，省下了通勤與接送的時間成本。
- 格局實用：三房兩廳兩衛的完整格局，在 50 幾坪的總坪數中分配合理，具備長期居住到孩子成家的適應性。
注意事項： 由於扣除車位後的單價已達 57 萬左右，建議在議價時應參考同社區近期實際成交價，並評估自身房貸負擔與未來的流動性。若預算能配合，此物件能平衡「地段、採光、學區」三大核心需求，是置產安家的穩健選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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房仲電話：0905-133092
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經紀業名稱: 富頂事業有限公司
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