中山區電梯華廈
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松江樂活 有夾層 附車位 捷運行天宮站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：7663 萬 (含車位價)
- 參考單價：125.81 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路 184巷 26弄 6號
地圖
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- 案號：114照73579
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：1533 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：松江樂活
- 總坪數：60.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.89 坪
- 附屬建物面積：8.36 坪
- 共同使用：18.17 坪
- 車位坪數：7.49 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：40
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：僅適合資金充裕之專業投資人，不建議急需自住之買家。
此物件雖擁有中山區黃金地段與附車位之優勢，且租金回報率（每月 6 萬）在短期內可抵銷部分持有成本。然而，核心風險在於**「拍定後不點交」**，買方需等待至民國 117 年底（2028 年）才能取得房屋，意味著需承擔近 2.5 年無法使用之機會成本。此外，房屋內部已確認存在漏水與壁癌問題，頂樓使用權亦可能受租戶主張限制，後續整修與使用風險極高。若您有閒置資金且能容忍長期的無居住期，並對法拍流程有充分了解，此標的可作為長期資產配置；但若您的購屋目的是盡快入住，此物件風險過高，不建議入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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