淡水區店鋪一樓
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合嘉心居易 挑高夾層一樓附車位 新興國小 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.31 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街 125巷 5號
地圖
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- 案號：114高109836
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/26
- 保證金：420 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：合嘉心居易
- 總坪數：31.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.03 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：8.07 坪
- 車位坪數：6.43 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：90
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險投資標的，建議僅有充足經驗與風險承受度者考慮購入，不適合首次購屋者或追求快速入住者。
主要理由如下：
- 物理與法律風險雙重： 屋內雖有挑高優勢，但現況髒亂且具鼠患，更關鍵的是存在未登記夾層，涉及違章建築拆除風險，可能產生額外成本與法律糾紛。
- 點交與債務問題： 債務人目前佔用房屋且積欠管理費，雖保證點交，但實際清退過程可能拖延，且管理費債務可能轉嫁予拍定人。
- 性質限制： 作為商用店鋪物件，貸款成數與轉手難度可能高於一般住宅。
若您不介意投入時間處理清理與法律風險，且預期價差能抵禦潛在成本，此物件才具備評估價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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