全聯、鹽埕市場  南區買屋 / 南區買房 - 南區朝南漂亮車庫透天厝（地坪：21.78坪）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：35.48 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.26 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：永華國小，大成國中
附近交通：86快速道路，台17線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎評估後考慮，適合特定族群

此物件對於「家庭結構較複雜、預算有限但急需三房以上空間」的購屋者來說，具備一定的入手條件，價格相對新成屋較具吸引力，且學區與地理位置穩定。然而，最大的關鍵在於**「屋齡」與「坪效比」**。49 年的屋齡意味著必須面臨銀行貸款年限縮短、自備款比例可能提高，以及高額的整修與結構安檢成本。此外，在 33.26 坪的總面積內規劃 5 房，居住舒適度極低，房間格局可能過於狹小，僅能滿足「有房住」的功能性需求，無法兼顧生活品質。若您計畫長期持有、願意投入資金進行大規模整修，且對空間需求遠大於舒適度，此物件可列入考慮；反之，若重視貸款彈性、居住寬敞度或短期投資收益，建議繞行。