新天地百貨，西門、國
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-
西門新天地（四套房）樓寓（在3樓）
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.19 坪
- 附屬建物面積：3.149 坪
- 共同使用：2.181 坪
- 土地面積：6.512 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新興國小大成國中
鄰近公園：水萍塭公園新光三越
生活機能：保安市場海安金華商圈
附近交通：仁德交流道，台南機場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新興國小大成國中
鄰近公園：水萍塭公園新光三越
生活機能：保安市場海安金華商圈
附近交通：仁德交流道，台南機場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限、以學區配置或投資收租為導向」的購屋者考慮，但對於追求居住舒適度與長期自住的族群而言則需謹慎評估。
主要理由在於其極具競爭力的單價與總價，能將台南西門路核心區段納入低門檻，且 4 房 4 衛的格局在特定市場（如家庭共有產權、多房需求或租屋投資）中具有稀缺性。然而，高屋齡帶來的貸款限制、無電梯的出入不便以及老舊設施的潛在維修費用，是必須權衡的重大代價。建議購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並聘請專業師傅進行房屋結構與管線的安全檢查，以確保投資風險可控。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-000836
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