花蓮地產專家
吉安買屋 /
吉安買房
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1639慈濟園區袍的別墅學校旁寧靜巷弄
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：22.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
明義五街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：53.944 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.724 坪
- 附屬建物面積：2.22 坪
- 土地面積：39.091 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：具備條件性購買價值
主要理由：
此物件對於**「慈濟相關族群」或「大家庭長期自住者」**而言，具有極高的實用性。其核心優勢在於難以複製的地理位置與寬敞的居住空間，能完美結合工作通勤、子女就學與家庭照護的需求。
然而，購買前務必考量以下兩點關鍵風險：首先，屋齡 32 年意味著房屋本體可能需要較高的整修預備金，需請專業技師現場查勘確認結構安全與管線狀況。其次，前方土地為承租國有財產這一點較為特殊，建議確認租約期限及未來續租可能性，以免影響長期資產規劃。
若預算允許，且買家認同該地段對於生活圈的需求大於對土地產權完整性的極度重視，此物件是一筆性價比優異的自住選擇。反之，若以短期投資轉手獲利為目的，則需慎重考慮老屋流動性與產權瑕疵帶來的挑戰。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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證號: (96)登字第091475號
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