永安市場站公寓附頂加  永和買屋 / 永和買房 - 1013永安市場站★公寓附頂加★中和路305巷10弄2號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1929 萬
參考單價：49.97 萬/坪
地址：新北市永和區中和路 305巷 10弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114竹117264甲
法院別：新北法院
投標日：115/10/13
保證金：386 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
附屬建物面積：7.67 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓頂(未保存)，建號4598，鋼筋混凝土造5層樓，第5層頂未登記：81.55，持分全，合計：81.55㎡，增建坪24.67坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高報酬」性質的法拍房，適合資金充裕且具備一定風險承受能力的投資型買家，不建議初次購屋者或依賴高槓桿貸款的消費者購買。

主要理由如下：價格面而言，二拍底價已較一拍明顯下殺，位於永和核心地段且坪數寬敞，具潛在投資價值；然而，屋齡近 50 年將嚴重影響銀行貸款條件，加上高達 24 坪以上的未登記增建物，若被認定為違建可能面臨拆除風險，且無法進行產權移轉登記，這意味著買家需以現金負擔風險並評估未來拆除損失。若買家能接受高屋齡與產權瑕疵，並有專業團隊協助處理點交與法律問題，此物件值得考慮；否則，建議避開。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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