歸仁高鐵 傳統透天
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台南好房土地 高鐵特區45坪傳統車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：57.22 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發三街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.21 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：45.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合中長期置產或家庭自住
此物件位於台南高鐵特區核心區域，對於在此區域工作或重視生活品質的家庭而言，是一檔值得考慮的房產。主要理由如下：首先，45 坪的土地規模在台南北區透天物件中相當稀缺，能提供寬敞的生活空間與隱私度，且 4 面採光的設計能提升居住舒適感。其次，鄰近三井購物中心與沙崙學校，滿足日常購物與子女教育需求，生活機能極佳。
然而，購屋者需注意其單價略高於區域平均水準，且屋齡已 11 年，建議請專業技師驗屋以確認內部設施狀況。若您能接受往返市區的通勤時間，並看好高鐵特區長期發展，此物件具備良好的保值潛力與居住價值。建議在簽約前仔細審查土地權狀與建物現況，以保障自身權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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