台南東區復興學區三房
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台南透天店面 復興學區9年景觀三房3平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕孝三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天立方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.61 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：18.88 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： 1F - 17、19、20
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4 元/月
鄰近學校：復興國中、復興國小
鄰近公園：裕敬公園
生活機能：虎尾寮公有市場
附近交通：國道一號大灣交流道
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4 元/月
鄰近學校：復興國中、復興國小
鄰近公園：裕敬公園
生活機能：虎尾寮公有市場
附近交通：國道一號大灣交流道
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需先釐清產權細節。
此物件具備極高的居住價值與資產潛力，主要理由如下：
- 學區與社區優勢明確：復興學區為台南剛性需求最強烈的區域之一，配合「天立方」低密度單純社區，非常適合家庭長住。
- 車位附贈性價比高：台南市區車位價格昂貴，此物件一次附贈 3 個平面車位，若將車位價值單獨計算，住宅單價實際上相當有競爭力。
然而，作為買房者，在簽約前務必執行以下動作以規避風險：
- 確認產權登記：務必請地政士確認建物登記謄本，釐清標題中「透天店面」與「電梯大樓」的矛盾，避免日後產權或稅務糾紛。
- 實地丈量車位：特別關注 0.57 坪車位的實際尺寸與登記用途，確認是否影響停泊便利性。
- 檢視頂樓狀況：看房時仔細檢查屋頂及外牆有無滲水痕跡，並詢問過往維護紀錄。
若上述疑點皆能獲得合理解釋，此物件在台南東區市場中屬於難得的高品質選擇，建議優先採買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南透天店面
台南透天店面
邱馨慧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱馨慧 邱朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-993339
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幸福家不動產 湖美 加盟店
經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467692號
台南透天店面 邱馨慧 0903993339
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