新營電梯華廈
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台南房仲店長 新營輕齡電梯一層兩戶丨大２房附車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.26 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
公園路二段
地圖
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- 社區：麒麟雋築華廈區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.39 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：一樓機械車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估後，此物件在特定買家需求下具備高度購買價值。
主要理由如下：
- 居住品質與成本效益兼備：作為僅 2 年屋齡的新社區，擁有純住環境、低公設比及雙衛浴設計，能大幅提升生活舒適度。對於追求生活品質且重視隱私的家庭來說，「一層兩戶」的稀缺配置非常適合。
- 總價門檻適中：798 萬的總價在新營區能提供 30 坪（含車位）的寬敞空間，對於首購族或希望以小換大、以舊換新的買家，是控制總預算同時獲得優質居住環境的良機。
- 生活機能成熟：鄰近市場、公園與學校，日常採買與子女就學均為便利，無需依賴額外交通成本。
建議注意事項：由於位於頂樓且使用機械車位，建議購屋前務必仔細檢視頂樓防水與隔熱狀況，並確認自家車輛尺寸是否適合停放。若能確認房屋結構無隱憂，此物業是值得列入優先考慮清單的優質物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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