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台南房仲店長 宇成植風景丨頂樓景觀朝南丨大２房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：33.36 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
目加溜灣大道
地圖
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- 社區：宇成植風景
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.61 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：入口 坡道式 ,型式 平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國民中小學
鄰近公園：蓮潭公園、LM兒北公園
生活機能：全聯、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國民中小學
鄰近公園：蓮潭公園、LM兒北公園
生活機能：全聯、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於在南科 LM 特區工作或重視雙語教育資源的家庭而言，是一項值得考慮的優質選擇。
購買建議：值得購買，但需評估自身需求。
主要理由如下：
- 地段契合度高：物件位於南科通勤核心動線，能大幅節省上下班時間，對於科技業從業者具極高實用價值。
- 居住品質優良：3 年新成屋搭配 2 房 2 廳的方正格局，加上頂級的採光與停車條件，提供了超越同區域老舊社區的居住體驗。
- 教育與生活機能：雙語學校與公園近在咫尺，滿足育兒與休閒需求，周邊全聯與超商也保障了日常便利性。
注意事項： 由於是頂樓戶，建議購屋者在買前確認屋頂隔熱與防水狀況，並確認社區對於頂樓維修基金的提撥制度。雖然單價約 33 萬/坪在區域內屬合理水準，但需確認自身預算是否可負擔 1,088 萬的總價。若您追求自住舒適度且工作生活圈在南科，此物件性價比優異。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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