古亭捷運.辦公室
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古亭捷運辦公樓-21喜美4721
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：114.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路二段
地圖
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- 總坪數：48.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.94 坪
- 附屬建物面積：10.76 坪
- 共同使用：9.4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於買家需求目的
此物件非常適合**「投資」或「自營辦公室」的買家，但不適合**作為「居住用途」。
主要理由如下：
- 地段與交通便利性：古亭捷運站為台北市傳統核心地段，對於設立辦公室或需要頻繁交通往來的商家來說，極具吸引力，且周邊商業氛圍成熟，應有盡有。
- 價格與坪效：每坪單價約 114 萬在新北市或台北市中心商辦市場中算具競爭力，48 坪的格局方正，使用率高。
- 風險考量：屋齡 37 年是最大的變數。買家需評估銀行對於該老舊建築的貸款成數是否足夠，並預留一筆預算用於內部翻修以符合現代辦公需求。此外，商用物業的交易稅制與持有成本需與住宅嚴格區分，務必先計算稅賦成本再行決策。
建議： 若您計劃長期持有用於投資收租，或企業自置辦公室，此物件在地段與價格上具有不錯的投資價值；若您尋求的是居家住宅用途，則請務必放棄此標的，轉而尋找住宅類別物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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