新竹火車站投資收益
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新竹房產顧問 新竹站前店面。商業地。名店出租中
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：187.82 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民族路
地圖
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- 總坪數：52.177 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.046 坪
- 附屬建物面積：1.131 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「核心地段土地資產型」商辦，適合預算充足、著重資產保值且對租金報酬率有一定要求的投資人。
是否值得購買： 若您能接受老屋的維護成本，並看好新竹站前商圈的長期發展，此物件值得列入評估。
主要理由：
- 地段稀缺：站前民族路的核心地價難以複製，土地價值勝過建物價值，長期抗通膨能力強。
- 用途彈性：一樓營業、上樓辦公的透天設計，兼具投資收益與自用手尾，資產運用方式靈活。
- 風險控管：因屋齡較高，建議務必請專業技師評估結構安全，並詳查租約條款，確認收益穩定性，以抵銷老屋帶來的潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
暱稱：趙恬妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-206098
訂閱：2 (加入)
六家創邑店 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
新竹房產顧問 趙恬妮 0972-206-098
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