※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：25.03 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東十一街
地圖
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- 社區：陽光翡翠
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：87.079 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.135 坪
- 附屬建物面積：8.73 坪
- 共同使用：11.176 坪
- 其他面積：9.038 坪
- 土地面積：9.448 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7443 元/月
管理描述：管理費含三個機車位及汽車位
鄰近學校：市立四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7443 元/月
管理描述：管理費含三個機車位及汽車位
鄰近學校：市立四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合分析，此物件屬於「高需求、高門檻」的類型的產品。若您家庭成員多、重視學區資源且對居住空間有極高要求，此屋值得考慮。其核心價值在於稀有的大坪數格局與一層一戶的低密度規劃，這在老屋市場中極具稀缺性。
然而，35 年的屋齡是顯著的隱憂，建議購屋者務必預留一筆翻修預算，並確認社區修繕基金充足狀況。此外，總價 2180 萬的單價在老屋市場中偏高，若無法議價，建議與其他同區物件比較後再決定。若屋主願意因換屋誠售而調整價格，此物件具備相當高的購入價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房產買賣顧問
房產買賣顧問
簡苙杰(仲介，收取服務費)
暱稱：阿杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-468882
訂閱：0 (加入)
興安松竹店 加盟店
經紀業名稱: 御嘉不動產有限公司
證號: (110)登字第383967號
房產買賣專家 簡苙杰 0908468882
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