※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：15.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新光諾貝爾
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：80.636 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.022 坪
- 附屬建物面積：8.609 坪
- 共同使用：29.005 坪
- 土地面積：3.066 坪
- 樓別/樓高： 32~33樓 / 35樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合家族共居或高預算自住/長期投資者購買。主要理由在於其地理位置位於高雄亞灣核心區，且高樓層搭配大坪數樓中樓格局，在市場上較為稀缺，能滿足多代同堂或對空間隱私有高度要求的居住需求。然而，由於屋齡已達 29 年，建議買者在簽約前務必確認建物狀況及水電管線老化情形，並諮詢貸款銀行以確認融資年限，同時考量未來 10 年的區域增值潛力是否足以抵銷老屋折舊成本。若預算寬裕且重視生活機能與空間尺度，此屋值得考慮；若偏好新成屋或低維護成本，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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