岡山透天店面
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岡山買房
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岡山臨20米路稀有釋出黃金店面 岡山區買賣房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：43.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大義二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
- 總坪數：50.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.46 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2180樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場、文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場、文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「黃金地段老店面」類型，對於不同需求的買房者而言，其投資價值與風險截然不同。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若以「收租投資」或「商業自用」為主，此物件因具備高可見度的道路優勢與穩定的周邊客源，具備相當吸引力；但若以「自住新穎度」為首要考量，則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值高於屋齡： 20 米寬道路的黃金店面位，其商業流量價值能部分抵銷 44 年屋齡的折舊，適合尋求穩定現金流的投資客。
- 資金與維護挑戰： 總價高且無車位，加上老屋可能需預留高額整修預算，若買家預留的購屋款項僅為購屋款而無後續翻新資金，會增加持有負擔。
- 建議方向： 建議先評估銀行對於此屋齡建物的核貸成數，並實際考察周圍噪音情況。若資金充裕且規劃清晰，此物件是抗通膨的好標的；若追求低維護與新穎環境，則不建議入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山區買賣房
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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