三民車庫透天
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高雄民族一路核心地段稀有釋出優質車墅 岡山區買賣房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1738 萬
1688 萬 - 參考單價：39.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：42.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.42 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地勢與交通極佳：位於三民區民族一路核心，緊鄰大樂商圈，且近國道 1 號、10 號匝道通勤便捷。 生活機能成熟：周邊有河堤國小、鼎泰廣場公園及天天新市場，採買教育需求滿足度高。 戶型規劃實用的空間：整棟設計為 4 房 3 衛格局，符合三代同堂家庭對房間數量的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建於約 31 年前，可能存在管線老化、防水隔熱或結構維護問題。 總坪數與房間比例：42.54 坪的總面積內規劃 4 房，空間感可能較局促，需注意實際格局是否方正。 車位資訊不一致：特色說明提及有車庫停車空間，但建物資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需確認獨立產權或是否有停車位費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新增值潛力：因屋齡因素，若能適度 Renovate 裝潢與維護，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 投資租賃考量：地點優異且有國小周邊優勢，若作為出租用途，穩定租金收入可期。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本隱憂：老屋可能面臨較高的水電、壁癌修繕等隱藏成本，需預留整修預算。 市場流動性風險：同區域新成物競爭下，30 年左右的舊透天在轉手速度上可能不如新案。 |
物件評論
這棟位於三民區民族一路的透天厝，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具備相當高的入手吸引力。其主要優勢在於黃金地段的交通便利性（國道雙通）以及成熟的商圈配套，加上 4 房的大格局設計，非常適合家庭居住。
然而，作為一位謹慎的買方，建議您在考慮購買前務必注意以下兩點：首先，31 年的屋齡意味著潛在的維修風險與額外整修成本，需請專業人員進行詳細勘估；其次，關於車位的資訊存在模糊空間（文字描述有車庫但資料標註不含），務必確認產權歸屬。
是否值得購買？ 若您的預算有限但希望獲得核心地段的居住品質，且願意承擔老屋整修，此物件值得一看。建議優先確認房屋結構安全與實際車位狀況後，再與屋主議價以反映老屋折舊因素。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
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經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
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