楠梓大樓套房
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楠梓站前商圈近國道獨立平車陽台景觀大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：21.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.6 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：11.68 坪
- 土地面積：1.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：879 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楠梓/楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：879 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楠梓/楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：都會公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客而言，值得列入購買清單，但建議優先考慮自住需求。
主要理由如下：
- 進場門檻低且交通便捷：458 萬的總價在高雄房市具備高度競爭力，加上緊鄰國道、捷運與台鐵，無論自住通勤或出租都具吸引力，流動性相對較好。
- 停車與環境加分：在台灣購屋，「車位」與「陽台景觀」極為珍貴。此戶附帶獨立平面車位，且陽台可見公園綠地，提升了實際居住品質與未來轉手價值。
- 學區保障：雙學區配置意味著即使作為投資出租，未來若轉售給有學童需求的買家，也較具說服力。
風險提示：由於屋齡已達 30 年，購屋前務必請專業技師詳細評估管線狀況、防水工程及社區修繕基金提撥情況，以避免老屋隱憂影響居住安全或增加額外維修成本。若經現場勘驗確認無重大結構問題，此物件屬高 CP 值選擇。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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