善化LM店住
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台南房地出售善化LM8套房收租店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：35.87 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
蓮潭北三街
地圖
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- 格局： 7房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：72.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.49 坪
- 附屬建物面積：7.89 坪
- 共同使用：0.11 坪
- 土地面積：30.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期收租投資者」具有高度購買價值，但若作為「自住需求」則較不適合。
主要理由如下：
- 投資報酬潛力高：7 間套房配置與一樓店面彈性，結合鄰近學校的穩定租屋需求，能創造多元且持續的現金流。
- 產品設計加分：全套房皆有外窗的規劃，在租賃市場上具備競爭優勢，較易吸引長租客源。
- 入手門檻與風險：2600 萬的總價偏高且無車位，需審慎評估資金流與貸款能力；此外，管理多戶出租房產需具備相應時間或委托管理成本，購屋前應先評估自身的管理精力與風險承受度。
整體而言，若您尋求資產配置與穩定租金收益，此物件值得列入考慮；若追求個人居住品質或低維護成本，則建議另尋合適標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-980992
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幸福家不動產 鹽行 加盟店
經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
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