桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢體育園區龍岡大操場超美大地坪平房屋況超美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：42.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區游泳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.509 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.509 坪
土地面積：23.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍崗國小
鄰近公園：龍岡大操場
生活機能：龍岡市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園區核心地帶，擁有極佳的周邊生活機能與交通便捷度，且一樓平房的稀缺性使其具備特定的居住價值，尤其適合偏好無障礙環境或追求地段穩定性的買家。然而，48 年屋齡是最大的隱憂，潛在的結構安全風險與高昂翻修成本需仔細評估。

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與評估貸款條件。

主要理由：

地段難得：位於火車站周邊的透天平房在桃園區日益稀少，長期來看具有保值潛力。
價格合理：以 738 萬總價取得核心區房地，對於預算有限但追求便利生活者而言，性價比尚可。
風險提示：購屋前務必聘請專業鑑價與結構技師進行詳細檢查，並確認銀行貸款年限與額度是否符合自身財務規劃，若預算不足以負擔整修，建議優先考慮其他較新物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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