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【高雄好宅推薦】高大特區 藍田商圈 微美居大陽台兩房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微美居鉑金特區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.5 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：7.7 坪
- 其他面積：2.52 坪
- 土地面積：3.77 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B 2機械下層
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2259 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：援中/藍田國小 國昌/翠屏國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2259 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：援中/藍田國小 國昌/翠屏國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「首購」或「置產」為主要目的的買家，特別是工作於楠梓高應大、台積電周邊的族群。其最大賣點在於總價親民且位於成熟的高大特區，配合新屋品質與穩定學區，具備極高的居住便利性及未來轉手潛力。
購買建議：值得考慮，但需評估自身對衛浴數量及車位型態的接受度。
主要理由：
- 地點增值性強：背靠高大特區產業聚落與捷運發展紅利，資產保值潛力佳。
- 入手門檻低：總價在該區域具競爭力，對於預算有限的首購族極具吸引力。
- 居住品質優：屋齡短且管理完善，初期維修維護成本較低，社區環境好。
- 注意風險點：需留意 1 衛浴配置是否滿足家庭需求，以及機械式車位對未來租售的影響。若能接受上述限制，此為楠梓區優質的入場標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
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