三重區透天厝
三重買屋 /
三重買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3606 萬
- 參考單價：56.49 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路四段 144巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宿157713
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：722 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：63.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.29 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 增建坪數：14.5 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備豐富法拍經驗及高風險承受力的專業投資人。
主要理由：
- 結構與法律風險過高：該物件不僅屋齡達 50 年且伴隨嚴重漏水，更關鍵的是涉及鄰居提起的「建物傾斜」訴訟，買方拍定後恐須負起修復義務，這是一項潛在的巨大財務負擔。
- 違建拆除風險：標的內含約 14.5 坪違建，無法辦理產權登記，且未來可能面臨政府強制拆除，這意味著實際使用面積與產權面積不符，且須自費拆除，極易產生糾紛。
- 交易流程冗長：因屬共有物變賣，存在共有人優先購買權，導致拍賣確認後仍可能延宕，且保證金在確認前無法退還，資金效率低落，對一般購屋者而言時間成本過高。
綜上，此物件雖有價格誘因，但隱藏的修復成本、法律義務及行政風險極大，非一般購屋者所能輕易承受。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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