※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育才街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：商才大廈
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台中一中、國立臺灣體育運動大學、國立臺中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台中一中、國立臺灣體育運動大學、國立臺中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
附近交通：台中火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件適合**「專攻租金收益」的投資型買家，若以自住或追求快速轉售增值為目的，則不建議購買**。
主要理由：
- 現金流穩定： 現成滿租狀態與穩定的學區需求，能提供即時的現金流回報，年租金收益約 3.6%，在當前低利率環境下具備吸引力。
- 地段與需求： 一中商圈為台中學生租屋熱區，加上鄰近公園與醫療資源，生活機能完善，租屋需求基礎紮實。
- 風險警示： 最大隱憂在於48 年屋齡與無車位。老舊建物可能面臨銀行核貸縮水或未來整建費用，且無車位將導致未來接手買方群體縮小，轉售流動性較差。建議購屋者在簽約前，務必先確認銀行可貸成數與年限，並詳細檢視房屋漏水或管線狀況，以確保持有成本不會吞噬獲利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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