※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二十五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠藝3光合
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.94 坪
- 土地面積：6.79 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3787 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
生活機能： 高大特區、藍田商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3787 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
生活機能： 高大特區、藍田商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評分：推薦購買
此物件屬於「自住兼投資」的優質標的，特別適合重視學區與通勤的家戶。主要購買理由如下：
- 性價比極高：每坪單價 31.86 萬，在包含車位與高坪數（近 50 坪）的前提下，相較同區塊僅有車位的小坪數產品，空間成本更低，實用性極強。
- 居住品質佳：高樓層、雙衛開窗與完善的收納系統，大幅提升了生活便利性與舒適度，對於長期居住而言，能顯著減少入住後的維護與翻修麻煩。
- 地段增值潛力：位於楠梓大學特區與藍田商圈交界，加上未來台積電通勤動線優化，具備不錯的長期資產保值與增值潛力。
建議若您考量長期持有或家庭自住需求，此屋在機能與成本間取得良好平衡，值得安排現場看房評估實際採光與視野。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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