※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1379 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際傑作
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.37 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
鄰近學校：市立鼎金國小、市立鼎金國中
生活機能： 建興市場、鼎山家樂福、鼎山商圈、建工商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2950 元/月
鄰近學校：市立鼎金國小、市立鼎金國中
生活機能： 建興市場、鼎山家樂福、鼎山商圈、建工商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆建案位於三民區核心地帶，總價 1,379 萬，含車位與輕軌效應加持，對於追求生活便利與空間實用的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「稀有樓中樓」帶來的寬敞使用面積，以及鄰近家樂福與漢神商圈的成熟生活機能。
然而，購屋者必須正視「30 年屋齡」帶來的挑戰，包括貸款成數審查可能較嚴，以及未來潛在的維修風險。如果您計畫長期居住，且能接受老建築的質感並預留翻修預算，這是一筆性價比極高的選擇；若您偏好全新建案或對樓梯動線敏感，則建議再行斟酌。綜合而言，在預算有限卻需大空間與好地段的情況下，此物件值得列入優先考察名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
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證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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