廠住金店面
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台南房地出售東門大道九米面寬廠住金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5400 萬
- 參考單價：57.69 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.54 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 土地面積：69.07 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區核心地帶，擁有 9 米面寬與鄰近國道一號的優勢，對於從事商業經營、物流或需要展示門面的買家而言，具備極高的實用性與潛在增值價值。然而，40 年的屋齡與無車位設計是顯著的缺點，將大幅增加購後維修成本與居住不便性。
購買建議： 此物件**適合「投資客」或「自營商」**購買，而不建議對居住品質要求極高、且預算有限的自住家庭。若買方擁有資金進行老屋翻新，並能解決停車問題，則此地段的高性價比仍值得考慮；若僅尋求長期自住且不希望投入大量維護心力，則建議慎重評估或尋求屋齡較新的標的。主要理由在於「地段優勢」足以彌補部分硬體缺損，但「屋齡與停車」將直接影響未來持有的隱形成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
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